캐시카우를 꿈꾸며

서울과 경기도는 수도권 청약 시장의 양대 축이지만, 청약 가점 기준과 전략에는 큰 차이점이 존재합니다. 동일한 가점을 가지고 있더라도 당첨 확률은 지역에 따라 달라질 수 있습니다. 이 글에서는 서울과 경기의 청약 경쟁률, 가점 커트라인, 가점 전략의 차이를 중심으로 지역별 맞춤형 청약 가점 관리법을 안내드립니다. 수도권 거주자라면 반드시 알고 있어야 할 핵심 정보입니다. 서울 청약, 고가점 시대의 생존전략 서울은 여전히 청약 경쟁이 가장 치열한 지역 중 하나입니다. 특히 강남, 마포, 용산, 성동구 등 인기 지역에서는 최고 가점이 70점을 넘는 경우도 흔합니다. 이처럼 고가점자가 많다 보니 중저가점대 실수요자는 당첨되기 매우 어렵습니다. 서울에서는 무주택 기간 15년, 부양가족 5명 이상, 청약통장 15년 이상이라는 ‘가점 만점자’에 가까운 조건이 아니면 일반공급 당첨은 사실상 불가능한 수준입니다. 실제로 최근 분양된 서울 아파트 청약 결과를 보면, 평균 당첨 가점이 60점을 넘는 경우가 많습니다. 이 때문에 사회초년생이나 신혼부부는 특별공급 제도를 이용하거나, 추첨제 물량이 있는 민영주택 단지를 노리는 것이 현실적인 전략입니다. 또한 서울 외곽이나 비선호 지역(예: 강북 일부 지역, 도봉, 노원 등)의 분양 단지도 상대적으로 낮은 가점으로 당첨될 수 있어, 청약 타깃 지역을 분산하는 것도 하나의 방법입니다. 서울 청약을 노리는 실수요자라면 가점 경쟁보다는 추첨제를 활용한 전략을 병행해야 하며, 특별공급 요건도 미리 준비해두는 것이 필요합니다. 경기 청약, 전략적인 지역 선택이 관건 경기도는 서울보다 청약 가점 기준이 상대적으로 낮은 편입니다. 하지만 지역에 따라 큰 편차가 있으므로, 경기 전체를 동일한 기준으로 보기 어렵습니다. 예를 들어 성남, 과천, 하남, 광명 등은 서울 못지않은 경쟁률을 자랑하며, 이들 지역은 서울 고가점자들이 대거 유입되기 때문에 가점 커트라인이 65점 이상으로 형성되기도 합니다. 반면 파주, 양주, 오산, 안성, 평택, 동두...